Пазарът на недвижимостите трябва да се готви за тежки времена. Впрочем, те вече настъпиха. В момента има затишие. Бурята ще удари и щe свали високите цени. Има квартири и офиси в свободна продажба, но "свършиха" хората, които са готови да ги купят. Пазарът не е на продавача, а на купувача, който разбра, че е по-добре да изчака 1-2 години с покупката, вместо да купува сега, при нереално високите цени, движени нагоре предимно от спекуланти.

В София на този пазар са съсредоточени огромни финансови средства, заради което прилича на все по-голям балон. Цените без основания (освен инфлацията) продължават да растат. В резултат, от пазара отпадат реалните покупатели. Ако през 2007 г. покупката на жилище са могли да си позволят 9 на сто от българите (отчитайки и използването на поскъпващите ипотеки), сега това могат да направят само 4 на сто. През последните 6 месеца обемът на пазара се съкращава с около 10 на сто месечно. При липсата на реални купувачи и при огромно предлагане, цените ще паднат. В тази ситуация ще пострадат преди всичко частните инвеститори, които са купили 1-2 квартири с цел да спечелят в кратки срокове, и строителите, които няма да могат да реализират построените обекти.

Ясно е, че цените вече не могат да растат. Според аналогията в САЩ, Западна и Източна Европа, на пазара трябва да настъпи криза и спад на цените, възможно с 40 на сто.

Пазарът навлиза в период на стагнация. Въобще сега не е моментът да се купуват жилища, домове и офиси. Не бързайте, ни съветват и европейските експерти. Цените ще престанат да се качват, а през лятото и есента би трябвало да започнат да падат, като този период евентуално ще продължи около 5-7 години.

 
      ⇨ READ MORE / ПРОДЪЛЖЕНИЕ